ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ

SOFTWARE DEVELOPMENT

× Αυτή είναι η προαιρετική επικεφαλίδα κατηγορίας για Προτάσεις.

Topic-icon Αγορανομική διάταξη για τις αποδείξεις κοινοχρήστων

Περισσότερα
6 Χρόνια 1 Μήνας πριν #41 από a.georgiou
Κύριοι καλημέρα σας

Ειμαι διαχειριστής σε πολυκατοικία και διαβάζοντας την αγορανομική απόφαση σχετικα με την ανάρτηση των αποδείξεων στο πίνακα ανακοινώσεων, αναρωτήθηκα το εξείς.
Τοποθετώ τις αποδείξεις στο πίνακα και ένας ένοικος η επισκέπτης αφαιρεί τις φωτοτυπίες.
Εγώ ρωτάω, ποιός έχει τώρα την ευθύνη?
Εγώ σαν διαχεριστής η αυτός που αφαίρεσε τις αποδείξεις?

Παρακαλούμε Σύνδεση ή Δημιουργία λογαριασμού για να συμμετάσχετε στη συζήτηση.

Περισσότερα
6 Χρόνια 1 Μήνας πριν #42 από vestaservice
Είμαστε μια εταιρεία κοινοχρήστων και θα θέλαμε να παραθέσουμε την δική μας άποψη σχετικά με την νέα νομοθεσία για την έκδοση των κοινοχρήστων .Σύμφωνα με το ΦΕΚ 874/11.4.2013 στο άρθρο 1 η εταιρεία που εκδίδει τα κοινόχρηστα χωρίς να έχει την διαχειριστική φροντίδα του κτιρίου,είναι υποχρεωμένη να ελέγχει αν ο κάθε διαχειριστής έχει αναρτήσει στον πίνακα ανακοινώσεων τα σχετικά παραστατικά που έχουν χρεωθεί σε φωτοτυπίες.Όπως καταλαβαίνετε αυτό είναι αδύνατο για μία εταιρεία να μπορεί να επιβλέπει τον εκάστοτε διαχειριστή εφόσον ο ρόλος της εταιρείας είναι να επιμερίζει τα έξοδα βάση της μελέτης του μηχανολόγου και όχι να τα ελέγχει.Δεν είναι εφικτό για την κάθε εταιρεία να κάνει τον επιτηρητή του εκάστοτε διαχειριστή εφόσον τα έξοδα δίνονται τηλεφωνικά,τηρεί εκείνος το αρχείο πληρωμών καθώς επίσης είναι αδύνατον η εταιρεία να βρίσκεται στην πολυκατοικία όλο το 24ωρο για να μπορεί να ελέγχει αν κάποιος από τους ενοίκους σκίσει ή πετάξει κάποιο παραστατικό.
Κατανοούμε ότι η εταιρεία είναι υπεύθυνη όταν της έχουν αναθέσει την διαχείριση του κτιρίου αλλά θεωρούμε αδύνατη την εφαρμογή του νόμου όσον αφορά την έκδοση των κοινοχρήστων.
Θεωρούμε δύσκολο και ανέφικτο να μπορούμε να επιβλέπουμε ένα μεγάλο αριθμό πολυκατοικιών και θα πρέπει να επανεξεταστεί και να τροποποιηθεί άμεσα η νομοθεσία που αφορά τις υπηρεσίες έκδοσης κοινοχρήστων.

Τμήμα επικοινωνίας
VESTA SERVICE

Παρακαλούμε Σύνδεση ή Δημιουργία λογαριασμού για να συμμετάσχετε στη συζήτηση.

Περισσότερα
6 Χρόνια 1 Μήνας πριν #43 από profes_service
Είμαστε μια εταιρεία κοινοχρήστων με την επωνυμία Professional Service θα θέλαμε να προσθέσουμε και την δική μας άποψη σχετικά με την νέα νομοθεσία για την έκδοση των κοινοχρήστων .Σύμφωνα με το ΦΕΚ 874/11.4.2013 στο άρθρο 1 η εταιρεία που εκδίδει τα κοινόχρηστα χωρίς να έχει την διαχειριστική φροντίδα του κτιρίου,είναι υποχρεωμένη να ελέγχει αν ο κάθε διαχειριστής έχει αναρτήσει στον πίνακα ανακοινώσεων τα σχετικά παραστατικά που έχουν χρεωθεί σε φωτοτυπίες.Όπως καταλαβαίνετε αυτό είναι αδύνατο για μία εταιρεία να μπορεί να επιβλέπει τον εκάστοτε διαχειριστή εφόσον ο ρόλος της εταιρείας είναι να επιμερίζει τα έξοδα βάση της μελέτης του μηχανολόγου και όχι να τα ελέγχει.Δεν είναι εφικτό για την κάθε εταιρεία να κάνει τον επιτηρητή του εκάστοτε διαχειριστή εφόσον τα έξοδα δίνονται τηλεφωνικά,τηρεί εκείνος το αρχείο πληρωμών καθώς επίσης είναι αδύνατον η εταιρεία να βρίσκεται στην πολυκατοικία όλο το 24ωρο για να μπορεί να ελέγχει αν κάποιος από τους ενοίκους σκίσει ή πετάξει κάποιο παραστατικό.
Κατανοούμε ότι η εταιρεία είναι υπεύθυνη όταν της έχουν αναθέσει την διαχείριση του κτιρίου αλλά θεωρούμε αδύνατη την εφαρμογή του νόμου όσον αφορά την έκδοση των κοινοχρήστων.
Θεωρούμε δύσκολο και ανέφικτο να μπορούμε να επιβλέπουμε ένα μεγάλο αριθμό πολυκατοικιών και θα πρέπει να επανεξεταστεί και να τροποποιηθεί άμεσα η νομοθεσία που αφορά τις υπηρεσίες έκδοσης κοινοχρήστων.

Παρακαλούμε Σύνδεση ή Δημιουργία λογαριασμού για να συμμετάσχετε στη συζήτηση.

Περισσότερα
6 Χρόνια 1 Μήνας πριν - 6 Χρόνια 1 Μήνας πριν #44 από mikeconom
a.georgiou

Σίγουρα είναι μια ερώτηση που θέτουνε οι περισσότεροι διαχειριστές.
Φέρω ευθύνη αν κακόβουλο άτομο αφαιρέσει τις αποδείξεις από τον πίνακα ανακοινώσεων?
Η επόμενη ερώτηση είναι. Ποιος πληρώνει το πρόστιμο?
Ο διαχειριστής ή η πολυκατοικία?
Σίγουρα αυτά είναι ερωτήματα που πρέπει να εξετασθούν από το Υπουργείο και να δώσουν
διευκρινιστική απάντηση.
Last edit: 6 Χρόνια 1 Μήνας πριν by mikeconom.
Οι ακόλουθοι χρήστες είπαν "Σε Ευχαριστώ": a.georgiou

Παρακαλούμε Σύνδεση ή Δημιουργία λογαριασμού για να συμμετάσχετε στη συζήτηση.

Περισσότερα
6 Χρόνια 4 Εβδομάδες πριν #49 από spykla
Η εν λόγω αγορανομική διάταξη τυγχάνει αντίθετη προς την εν γένει υφιστάμενη νομοθεσία,είναι επιπλέον ανεφάρμοστη και αλυσιτελής για τους κάτωθι λόγους:

Παρότι αφορά φυσικά και νομικά πρόσωπα τα οποία «παρέχουν υπηρεσίες έκδοσης κοινοχρήστων» εντούτοις τα υποχρεώνει να παράσχουν αναγκαστικώς και χωρίς σχετική συμφωνία με τους συνιδιοκτήτες , υπηρεσίες διαχείρισης, όπως προφανώς συνιστά η μετάβαση,η είσοδος και ανάρτηση εγγράφων σε πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας.
Επιπλέον αναγκαστική παροχή υπηρεσιών αποτελεί και ο συνεχής έλεγχος για την ύπαρξη ή μη πίνακα ανακοινώσεων εντός της πολυκατοικίας.
Η αναγκαστική αυτή παροχή μη συμφωνειθεισών υπηρεσιών έρχεται σε ευθεία αντίθεση με τις σχετικές διατάξεις του συντάγματος περί ελεύθερης ανάπτυξης της προσωπικότητας και οικονομικής ελευθερίας.
Αγνοεί επίσης το αυτονόητο γεγονός ότι ο επιτηδευματίας που παρέχει υπηρεσίες έκδοσης κοινοχρήστων δεν διαθέτει φυσική πρόσβαση στον χώρο της πολυκατοικίας, ούτε δύναται να ασκεί εποπτεία επ΄ αυτού καθόσον δεν τυγχάνει συνιδιοκτήτης .
Παραβλέπει επιπλέον το γεγονός ότι οι επιτηδευματίες που παρέχουν υπηρεσίες έκδοσης κοινοχρήστων δεν είναι υπεύθυνοι για την ακρίβεια των στοιχείων που τους προσκομίζουν οι διαχειριστές, ούτε δύνανται να την εξακριβώσουν, ενέργεια που ούτως ή άλλως δεν αποτελεί υπηρεσία έκδοσης κοινοχρήστων αλλά πράξη διαχειρίσεως ή άλλης φύσης.
Επιπλέον συνιστά η άνω διάταξη ευθεία παραβίαση της κείμενης φορολογικής νομοθεσίας δεδομένου ότι οδηγεί σε σύγχυση και ανεπίτρεπτη ενοποίηση τις υπηρεσίες που αντιστοιχούν στον ΚΑΔ που αφορά τις εκδόσεις με αυτές του ΚΑΔ διαχείρισης, αυξάνοντας και το συνολικό κόστος διαχείρισης, αφού έτσι απαιτείται η παροχή πρόσθετης υπηρεσίας από επιτηδευματίες για ενέργειες που ούτως ή άλλως αποτελούν αποκλειστικό δικαίωμα και υποχρέωση του και όλα αυτά σε περίοδο που επιδιώκεται το «άνοιγμα επαγγελμάτων» και η απελευθέρωση της αγοράς από πρόσθετες επιβαρύνσεις για τους πολίτες.
Σε κάθε περίπτωση, εφόσον τελικώς εμμείνει η διοίκηση στην απαράδεκτη και παράνομη εμπλοκή των άνω επιτηδευματιών με την διασταύρωση των σχετικών παραστατικών θα πρέπει αυτή να αποσυνδεθεί από κάθε υποχρέωση σχετιζόμενη με φυσική παρουσία εκτός της έδρας τους και να περιοριστεί στην επισύναψη αντιγράφων των προσκομισθέντων από τους διαχειριστές αποδεικτικών δαπανών ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή όχι πίνακα ανακοινώσεων στην πολυκατοικία.
Οι ακόλουθοι χρήστες είπαν "Σε Ευχαριστώ": mikeconom, a.georgiou

Παρακαλούμε Σύνδεση ή Δημιουργία λογαριασμού για να συμμετάσχετε στη συζήτηση.

Περισσότερα
5 Χρόνια 11 Μήνες πριν #50 από mikeconom
Σας ενημερώνουμε οτι σήμερα εφαρμόστηκε ο νόμος ΦΕΚ 874Β/11-04-2013.
Μέχρι στιγμής σε 3 εταιρίες έκδοσης κοινοχρήστων επιβλήθηκε το πρόστιμο των 2000,00 ευρώ.

Παρακαλούμε Σύνδεση ή Δημιουργία λογαριασμού για να συμμετάσχετε στη συζήτηση.